Huiswaardemeter

Woningwaarde Coehoornsingel 21

7201AA Zutphen

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.395
+13,5%
[ € 237.948 – € 302.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.158[ € 250.000 – € 276.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.831[ € 263.750 – € 291.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Coehoornsingel 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.395 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +1,1%
+€ 32.20112 maanden +13,5%
+€ 22.97312 mnd vs. NL +9,6%
Coehoornsingel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.395 voor Coehoornsingel 21 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coehoornsingel 21 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.831. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.395.

Verwachte verkoopprijs Coehoornsingel 21
€ 277.831[ € 263.750 – € 291.513 ]
Verkoper houdt over€ 273.525−€ 4.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.538+€ 7.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coehoornsingel 21 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Coehoornsingel 21
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 263.158[ € 250.000 – € 276.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coehoornsingel 21 adviseren wij in een bod van € 277.831, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.158 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.395+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.831+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.723+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coehoornsingel 21 zal in bij een vraagprijs van € 263.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coehoornsingel 21 in Zutphen bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 270.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coehoornsingel 21

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.395
Verwachte verkoopprijs€ 277.831
Verwachte vraagprijs€ 263.158
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.395 is Coehoornsingel 21 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coehoornsingel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coehoornsingel 21 in Zutphen.

Wat is Coehoornsingel 21 in Zutphen waard?
Coehoornsingel 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.395 (bandbreedte € 237.948 – € 302.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coehoornsingel 21 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Coehoornsingel 21 in Zutphen is in oktober 2026 € 263.158 (bandbreedte € 250.000 – € 276.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Coehoornsingel 21 in Zutphen?
Voor Coehoornsingel 21 adviseren wij een bod van € 277.831 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coehoornsingel 21 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Coehoornsingel 21 in Zutphen bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coehoornsingel 21 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coehoornsingel 21 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coehoornsingel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Coehoornsingel 21 ligt rond € 270.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coehoornsingel 21?
Huishoudens in de buurt van Coehoornsingel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.