Huiswaardemeter

Woningwaarde Coehoornsingel 21a

7201AA Zutphen

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.629
+13,5%
[ € 231.114 – € 294.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.843[ € 243.051 – € 268.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.595[ € 255.933 – € 282.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Coehoornsingel 21a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.629 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +1,1%
+€ 31.27612 maanden +13,5%
+€ 22.31312 mnd vs. NL +9,6%
Coehoornsingel 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.629 voor Coehoornsingel 21a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coehoornsingel 21a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.595. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.629.

Verwachte verkoopprijs Coehoornsingel 21a
€ 269.595[ € 255.933 – € 282.873 ]
Verkoper houdt over€ 265.379−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.137+€ 7.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coehoornsingel 21a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Coehoornsingel 21a
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 255.843[ € 243.051 – € 268.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coehoornsingel 21a adviseren wij in een bod van € 269.595, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.843 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.629+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.595+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.075+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coehoornsingel 21a zal in bij een vraagprijs van € 255.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coehoornsingel 21a in Zutphen bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 262.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coehoornsingel 21a

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.629
Verwachte verkoopprijs€ 269.595
Verwachte vraagprijs€ 255.843
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.629 is Coehoornsingel 21a een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coehoornsingel 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coehoornsingel 21a in Zutphen.

Wat is Coehoornsingel 21a in Zutphen waard?
Coehoornsingel 21a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.629 (bandbreedte € 231.114 – € 294.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coehoornsingel 21a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Coehoornsingel 21a in Zutphen is in oktober 2026 € 255.843 (bandbreedte € 243.051 – € 268.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Coehoornsingel 21a in Zutphen?
Voor Coehoornsingel 21a adviseren wij een bod van € 269.595 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coehoornsingel 21a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Coehoornsingel 21a in Zutphen bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coehoornsingel 21a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coehoornsingel 21a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 31.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coehoornsingel 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Coehoornsingel 21a ligt rond € 262.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coehoornsingel 21a?
Huishoudens in de buurt van Coehoornsingel 21a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.