Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelsingel 80

7201BN Zutphen

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.477
+13,5%
[ € 326.020 – € 414.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.750[ € 342.713 – € 378.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.466[ € 361.220 – € 399.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelsingel 80 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.477 (€ 2.646 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.894Sinds september +1,1%
+€ 44.11912 maanden +13,5%
+€ 31.47512 mnd vs. NL +9,6%
Berkelsingel 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.477 voor Berkelsingel 80 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelsingel 80 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.466. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.477.

Verwachte verkoopprijs Berkelsingel 80
€ 380.466[ € 361.220 – € 399.243 ]
Verkoper houdt over€ 375.031−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.225+€ 9.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelsingel 80 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelsingel 80
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 360.750[ € 342.713 – € 378.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelsingel 80 adviseren wij in een bod van € 380.466, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.750 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.477+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.466+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.489+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelsingel 80 zal in bij een vraagprijs van € 360.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelsingel 80 in Zutphen bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 370.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelsingel 80

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.477
Verwachte verkoopprijs€ 380.466
Verwachte vraagprijs€ 360.750
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelsingel 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laarstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkelsingel 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelsingel 80 in Zutphen.

Wat is Berkelsingel 80 in Zutphen waard?
Berkelsingel 80 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.477 (bandbreedte € 326.020 – € 414.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelsingel 80 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Berkelsingel 80 in Zutphen is in oktober 2026 € 360.750 (bandbreedte € 342.713 – € 378.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelsingel 80 in Zutphen?
Voor Berkelsingel 80 adviseren wij een bod van € 380.466 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelsingel 80 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelsingel 80 in Zutphen bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelsingel 80 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelsingel 80 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelsingel 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Berkelsingel 80 ligt rond € 370.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelsingel 80?
Huishoudens in de buurt van Berkelsingel 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.