Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen

Woningwaarde Spittaalstraat 55

7201EC Zutphen

Te koop
97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.032
+13,5%
[ € 336.188 – € 427.876 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 374.055[ € 355.352 – € 392.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.895[ € 374.186 – € 413.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Spittaalstraat 55 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.032 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.015Sinds september +1,1%
+€ 45.49512 maanden +13,5%
+€ 32.45712 mnd vs. NL +9,6%
Spittaalstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.032 voor Spittaalstraat 55 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spittaalstraat 55 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.895. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.032.

Verwachte verkoopprijs Spittaalstraat 55
€ 391.895[ € 374.186 – € 413.574 ]
Verkoper houdt over€ 386.334−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.883+€ 9.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.334

Wat is de vraagprijs?

Spittaalstraat 55 in Zutphen staat in te koop voor € 374.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Vraagprijs Spittaalstraat 55
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 374.055[ € 355.352 – € 392.758 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spittaalstraat 55 adviseren wij in een bod van € 391.895, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 374.055 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.032+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.895+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.490+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spittaalstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 374.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spittaalstraat 55 in Zutphen bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 382.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spittaalstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.032
Verwachte verkoopprijs€ 391.895
Vraagprijs€ 374.055
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 54 m²
€ 209.291
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.032 zit Spittaalstraat 55 in het middensegment van Laarstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spittaalstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spittaalstraat 55 in Zutphen.

Wat is Spittaalstraat 55 in Zutphen waard?
Spittaalstraat 55 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.032 (bandbreedte € 336.188 – € 427.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Spittaalstraat 55 in Zutphen?
Spittaalstraat 55 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 374.055. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Spittaalstraat 55 in Zutphen?
Voor Spittaalstraat 55 adviseren wij een bod van € 391.895 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spittaalstraat 55 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spittaalstraat 55 in Zutphen bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spittaalstraat 55 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spittaalstraat 55 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spittaalstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Spittaalstraat 55 ligt rond € 382.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spittaalstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Spittaalstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.