Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen

Woningwaarde Melatensteeg 70

7201BR Zutphen

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.000
+12,5%
[ € 182.160 – € 231.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.095[ € 191.040 – € 211.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.078[ € 202.311 – € 223.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Melatensteeg 70 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 207.000 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds mei +1,1%
+€ 23.01212 maanden +12,5%
+€ 15.21012 mnd vs. NL +8,3%
Melatensteeg 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.000 voor Melatensteeg 70 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melatensteeg 70 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.078. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 207.000.

Verwachte verkoopprijs Melatensteeg 70
€ 213.078[ € 202.311 – € 223.608 ]
Verkoper houdt over€ 209.484−€ 3.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.490+€ 6.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melatensteeg 70 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Melatensteeg 70
Onder gem. in Centrum - De HovenBoven gem.
€ 201.095[ € 191.040 – € 211.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in Centrum - De Hoven
€ 591.357[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melatensteeg 70 adviseren wij in een bod van € 213.078, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.095 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.000+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.078+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.732+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melatensteeg 70 zal in bij een vraagprijs van € 201.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melatensteeg 70 in Zutphen bedragen € 1.074 per maand bij een woningwaarde van € 207.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 104.000€ 311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.012
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melatensteeg 70

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.000
Verwachte verkoopprijs€ 213.078
Verwachte vraagprijs€ 201.095
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (32%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.000 is Melatensteeg 70 een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melatensteeg 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melatensteeg 70 in Zutphen.

Wat is Melatensteeg 70 in Zutphen waard?
Melatensteeg 70 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.000 (bandbreedte € 182.160 – € 231.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melatensteeg 70 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Melatensteeg 70 in Zutphen is in juni 2026 € 201.095 (bandbreedte € 191.040 – € 211.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Melatensteeg 70 in Zutphen?
Voor Melatensteeg 70 adviseren wij een bod van € 213.078 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melatensteeg 70 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Melatensteeg 70 in Zutphen bedragen € 1.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.012 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melatensteeg 70 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melatensteeg 70 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 23.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melatensteeg 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Melatensteeg 70 ligt rond € 207.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melatensteeg 70?
Huishoudens in de buurt van Melatensteeg 70 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.