Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baankstraat 4, 7205AW Zutphen

Woningwaarde Baankstraat 4

7205AW Zutphen

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.982
+12,8%
[ € 308.864 – € 393.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.900[ € 324.805 – € 358.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.305[ € 342.020 – € 378.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Baankstraat 4 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 350.982 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.689Sinds juli +1,1%
+€ 39.75612 maanden +12,8%
+€ 28.76312 mnd vs. NL +9,2%
Baankstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.982 voor Baankstraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baankstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.305. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.982.

Verwachte verkoopprijs Baankstraat 4
€ 360.305[ € 342.020 – € 378.022 ]
Verkoper houdt over€ 355.092−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.661+€ 9.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baankstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Baankstraat 4
Onder gem. in Centrum - De HovenBoven gem.
€ 341.900[ € 324.805 – € 358.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Centrum - De Hoven
€ 512.677[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baankstraat 4 adviseren wij in een bod van € 360.305, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 341.900 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.982+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.305+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.320+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baankstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 341.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baankstraat 4 in Zutphen bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 350.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baankstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.982
Verwachte verkoopprijs€ 360.305
Verwachte vraagprijs€ 341.900
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 50 m²
€ 209.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baankstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baankstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baankstraat 4 in Zutphen.

Wat is Baankstraat 4 in Zutphen waard?
Baankstraat 4 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.982 (bandbreedte € 308.864 – € 393.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baankstraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Baankstraat 4 in Zutphen is in augustus 2026 € 341.900 (bandbreedte € 324.805 – € 358.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Baankstraat 4 in Zutphen?
Voor Baankstraat 4 adviseren wij een bod van € 360.305 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baankstraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Baankstraat 4 in Zutphen bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baankstraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baankstraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 39.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baankstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Baankstraat 4 ligt rond € 350.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baankstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Baankstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.