Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baankstraat 4, 7205AW Zutphen

Woningwaarde Baankstraat 4

7205AW Zutphen

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.023
+13,5%
[ € 306.260 – € 389.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.017[ € 322.066 – € 355.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.267[ € 339.135 – € 374.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Baankstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.023 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.658Sinds september +1,1%
+€ 41.44512 maanden +13,5%
+€ 29.56812 mnd vs. NL +9,6%
Baankstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.023 voor Baankstraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baankstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.267. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.023.

Verwachte verkoopprijs Baankstraat 4
€ 357.267[ € 339.135 – € 374.834 ]
Verkoper houdt over€ 352.087−€ 5.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.562+€ 9.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baankstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Baankstraat 4
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 339.017[ € 322.066 – € 355.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.221 – € 3.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baankstraat 4 adviseren wij in een bod van € 357.267, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.017 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.023+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.267+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.130+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baankstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 339.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baankstraat 4 in Zutphen bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 348.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baankstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.023
Verwachte verkoopprijs€ 357.267
Verwachte vraagprijs€ 339.017
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 54 m²
€ 209.291
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.023 is Baankstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Hoven. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baankstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baankstraat 4 in Zutphen.

Wat is Baankstraat 4 in Zutphen waard?
Baankstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.023 (bandbreedte € 306.260 – € 389.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baankstraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Baankstraat 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 339.017 (bandbreedte € 322.066 – € 355.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Baankstraat 4 in Zutphen?
Voor Baankstraat 4 adviseren wij een bod van € 357.267 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baankstraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Baankstraat 4 in Zutphen bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baankstraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baankstraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baankstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Baankstraat 4 ligt rond € 348.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baankstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Baankstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.