Huiswaardemeter

Woningwaarde Melatensteeg 5

7201BP Zutphen

Te koop
135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1500Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.189
+13,5%
[ € 382.966 – € 487.412 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.424[ € 423.130 – € 467.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Melatensteeg 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.189 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.574Sinds september +1,1%
+€ 51.82612 maanden +13,5%
+€ 36.97412 mnd vs. NL +9,6%
Melatensteeg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.189 voor Melatensteeg 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melatensteeg 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.424. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.189.

Verwachte verkoopprijs Melatensteeg 5
€ 446.424[ € 423.130 – € 467.670 ]
Verkoper houdt over€ 440.263−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.502+€ 11.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.263

Wat is de vraagprijs?

Melatensteeg 5 in Zutphen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Vraagprijs Melatensteeg 5
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melatensteeg 5 adviseren wij in een bod van € 446.424, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.189+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.424+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.745+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melatensteeg 5 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melatensteeg 5 in Zutphen bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 435.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melatensteeg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1500
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.189
Verwachte verkoopprijs€ 446.424
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Berkelsingel 116, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 116
1955 · 38 m²
€ 563.396
Straatbeeld van Beukerstraat 19c, 7201LA Zutphen
Beukerstraat 19c
1850 · 49 m²
€ 226.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.189 ligt Melatensteeg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melatensteeg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melatensteeg 5 in Zutphen.

Wat is Melatensteeg 5 in Zutphen waard?
Melatensteeg 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.189 (bandbreedte € 382.966 – € 487.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Melatensteeg 5 in Zutphen?
Melatensteeg 5 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Melatensteeg 5 in Zutphen?
Voor Melatensteeg 5 adviseren wij een bod van € 446.424 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melatensteeg 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Melatensteeg 5 in Zutphen bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melatensteeg 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melatensteeg 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melatensteeg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Melatensteeg 5 ligt rond € 435.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melatensteeg 5?
Huishoudens in de buurt van Melatensteeg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.