Huiswaardemeter

Woningwaarde Melatensteeg 5

7201BP Zutphen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1500Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.950
+12,5%
[ € 373.956 – € 475.944 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.920[ € 413.174 – € 456.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Melatensteeg 5 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 424.950 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.467Sinds mei +1,1%
+€ 47.24112 maanden +12,5%
+€ 31.22412 mnd vs. NL +8,3%
Melatensteeg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.950 voor Melatensteeg 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melatensteeg 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.920. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.950.

Verwachte verkoopprijs Melatensteeg 5
€ 435.920[ € 413.174 – € 456.666 ]
Verkoper houdt over€ 429.875−€ 6.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.788+€ 10.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.875

Wat is de vraagprijs?

Melatensteeg 5 in Zutphen staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Vraagprijs Melatensteeg 5
Onder gem. in Centrum - De HovenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in Centrum - De Hoven
€ 580.175[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melatensteeg 5 adviseren wij in een bod van € 435.920, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.950+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.920+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.716+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melatensteeg 5 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melatensteeg 5 in Zutphen bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 424.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 212.000€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melatensteeg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1500
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.950
Verwachte verkoopprijs€ 435.920
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (32%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 50 m²
€ 207.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.950 ligt Melatensteeg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melatensteeg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melatensteeg 5 in Zutphen.

Wat is Melatensteeg 5 in Zutphen waard?
Melatensteeg 5 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.950 (bandbreedte € 373.956 – € 475.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Melatensteeg 5 in Zutphen?
Melatensteeg 5 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Melatensteeg 5 in Zutphen?
Voor Melatensteeg 5 adviseren wij een bod van € 435.920 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melatensteeg 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Melatensteeg 5 in Zutphen bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melatensteeg 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melatensteeg 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melatensteeg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Melatensteeg 5 ligt rond € 424.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melatensteeg 5?
Huishoudens in de buurt van Melatensteeg 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.