Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarstraat 33

7201CB Zutphen

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.701
+13,5%
[ € 302.457 – € 384.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.559[ € 317.831 – € 351.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.093[ € 335.312 – € 370.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarstraat 33 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.701 (€ 4.141 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.613Sinds september +1,1%
+€ 40.93112 maanden +13,5%
+€ 29.20112 mnd vs. NL +9,6%
Laarstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.701 voor Laarstraat 33 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarstraat 33 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.093. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.701.

Verwachte verkoopprijs Laarstraat 33
€ 353.093[ € 335.312 – € 370.608 ]
Verkoper houdt over€ 347.959−€ 5.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.305+€ 9.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laarstraat 33 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Laarstraat 33
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 334.559[ € 317.831 – € 351.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarstraat 33 adviseren wij in een bod van € 353.093, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.559 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.701+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.093+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.748+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 334.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarstraat 33 in Zutphen bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 343.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.701
Verwachte verkoopprijs€ 353.093
Verwachte vraagprijs€ 334.559
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bornhof 5, 7201DV Zutphen
Oude Bornhof 5
1887 · 56 m²
€ 248.810
Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laarstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.701 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laarstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laarstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarstraat 33 in Zutphen.

Wat is Laarstraat 33 in Zutphen waard?
Laarstraat 33 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.701 (bandbreedte € 302.457 – € 384.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laarstraat 33 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Laarstraat 33 in Zutphen is in oktober 2026 € 334.559 (bandbreedte € 317.831 – € 351.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarstraat 33 in Zutphen?
Voor Laarstraat 33 adviseren wij een bod van € 353.093 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarstraat 33 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Laarstraat 33 in Zutphen bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarstraat 33 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarstraat 33 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Laarstraat 33 ligt rond € 343.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Laarstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.