Huiswaardemeter

Woningwaarde Boompjeswal 22

7201CL Zutphen

Te koop
131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 2.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.049
+13,5%
[ € 283.403 – € 360.695 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.516[ € 315.410 – € 348.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Boompjeswal 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.049 (€ 2.458 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +1,1%
+€ 38.35212 maanden +13,5%
+€ 27.36112 mnd vs. NL +9,6%
Boompjeswal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.049 voor Boompjeswal 22 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boompjeswal 22 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.516. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.049.

Verwachte verkoopprijs Boompjeswal 22
€ 330.516[ € 315.410 – € 348.611 ]
Verkoper houdt over€ 325.630−€ 4.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.276+€ 8.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.630

Wat is de vraagprijs?

Boompjeswal 22 in Zutphen staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.405 per m².

Vraagprijs Boompjeswal 22
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.405[ € 2.284 – € 2.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boompjeswal 22 adviseren wij in een bod van € 330.516, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.049+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.516+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.042+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boompjeswal 22 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boompjeswal 22 in Zutphen bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 322.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boompjeswal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.049
Verwachte verkoopprijs€ 330.516
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boompjeswal 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laarstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boompjeswal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boompjeswal 22 in Zutphen.

Wat is Boompjeswal 22 in Zutphen waard?
Boompjeswal 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.049 (bandbreedte € 283.403 – € 360.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Boompjeswal 22 in Zutphen?
Boompjeswal 22 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Boompjeswal 22 in Zutphen?
Voor Boompjeswal 22 adviseren wij een bod van € 330.516 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boompjeswal 22 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Boompjeswal 22 in Zutphen bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boompjeswal 22 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boompjeswal 22 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boompjeswal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Boompjeswal 22 ligt rond € 322.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boompjeswal 22?
Huishoudens in de buurt van Boompjeswal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.