Huiswaardemeter

Woningwaarde Bornhovestraat 12

7201CX Zutphen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1500Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.263
+13,5%
[ € 328.471 – € 418.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.313[ € 345.147 – € 381.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.486[ € 364.130 – € 402.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Bornhovestraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.263 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.923Sinds september +1,1%
+€ 44.45112 maanden +13,5%
+€ 31.71212 mnd vs. NL +9,6%
Bornhovestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.263 voor Bornhovestraat 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bornhovestraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.486. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.263.

Verwachte verkoopprijs Bornhovestraat 12
€ 383.486[ € 364.130 – € 402.460 ]
Verkoper houdt over€ 378.018−€ 5.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.306+€ 9.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bornhovestraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Bornhovestraat 12
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 363.313[ € 345.147 – € 381.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bornhovestraat 12 adviseren wij in een bod van € 383.486, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.313 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.263+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.486+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.660+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bornhovestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 363.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bornhovestraat 12 in Zutphen bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 373.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bornhovestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1500
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.263
Verwachte verkoopprijs€ 383.486
Verwachte vraagprijs€ 363.313
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Berkelsingel 116, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 116
1955 · 38 m²
€ 563.396
Straatbeeld van Beukerstraat 19c, 7201LA Zutphen
Beukerstraat 19c
1850 · 49 m²
€ 226.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.263 zit Bornhovestraat 12 in het middensegment van Laarstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bornhovestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bornhovestraat 12 in Zutphen.

Wat is Bornhovestraat 12 in Zutphen waard?
Bornhovestraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.263 (bandbreedte € 328.471 – € 418.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bornhovestraat 12 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Bornhovestraat 12 in Zutphen is in oktober 2026 € 363.313 (bandbreedte € 345.147 – € 381.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Bornhovestraat 12 in Zutphen?
Voor Bornhovestraat 12 adviseren wij een bod van € 383.486 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bornhovestraat 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Bornhovestraat 12 in Zutphen bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bornhovestraat 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bornhovestraat 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bornhovestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bornhovestraat 12 ligt rond € 373.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bornhovestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bornhovestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.