Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodetorenstraat 13

7201DH Zutphen

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 2.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.318
+13,5%
[ € 255.480 – € 325.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.606[ € 268.476 – € 296.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.240[ € 283.242 – € 313.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodetorenstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.318 (€ 2.792 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +1,1%
+€ 34.57312 maanden +13,5%
+€ 24.66512 mnd vs. NL +9,6%
Rodetorenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.318 voor Rodetorenstraat 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodetorenstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.240. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.318.

Verwachte verkoopprijs Rodetorenstraat 13
€ 298.240[ € 283.242 – € 313.056 ]
Verkoper houdt over€ 293.709−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.355+€ 8.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodetorenstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Rodetorenstraat 13
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 282.606[ € 268.476 – € 296.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.582 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodetorenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 298.240, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.606 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.318+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.240+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.152+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodetorenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 282.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodetorenstraat 13 in Zutphen bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 290.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodetorenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.318
Verwachte verkoopprijs€ 298.240
Verwachte vraagprijs€ 282.606
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstad 53b, 7201NL Zutphen
Nieuwstad 53b
1600 · 104 m²
€ 434.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.318 is Rodetorenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rodetorenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodetorenstraat 13 in Zutphen.

Wat is Rodetorenstraat 13 in Zutphen waard?
Rodetorenstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.318 (bandbreedte € 255.480 – € 325.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodetorenstraat 13 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Rodetorenstraat 13 in Zutphen is in oktober 2026 € 282.606 (bandbreedte € 268.476 – € 296.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodetorenstraat 13 in Zutphen?
Voor Rodetorenstraat 13 adviseren wij een bod van € 298.240 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodetorenstraat 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rodetorenstraat 13 in Zutphen bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodetorenstraat 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodetorenstraat 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 34.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodetorenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rodetorenstraat 13 ligt rond € 290.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodetorenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Rodetorenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.