Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstad 53b, 7201NL Zutphen

Woningwaarde Nieuwstad 53b

7201NL Zutphen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.968
+13,5%
[ € 382.772 – € 487.164 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.370[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 53b in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.968 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.572Sinds september +1,1%
+€ 51.80012 maanden +13,5%
+€ 36.95612 mnd vs. NL +9,6%
Nieuwstad 53b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.968 voor Nieuwstad 53b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 53b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.370. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.968.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 53b
€ 445.370[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 439.221−€ 6.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.427+€ 11.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.221

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstad 53b in Zutphen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Vraagprijs Nieuwstad 53b
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 53b adviseren wij in een bod van € 445.370, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.968+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.370+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.639+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 53b zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 53b in Zutphen bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 434.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 53b

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.968
Verwachte verkoopprijs€ 445.370
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Coehoornsingel 38, 7201AD Zutphen
Coehoornsingel 38
1891 · 376 m²
€ 1.159.132
Straatbeeld van Coehoornsingel 106, 7201AG Zutphen
Coehoornsingel 106
1901 · 272 m²
€ 438.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.968 zit Nieuwstad 53b in het middensegment van Nieuwstad en Coehoornsingel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 53b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 53b in Zutphen.

Wat is Nieuwstad 53b in Zutphen waard?
Nieuwstad 53b in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.968 (bandbreedte € 382.772 – € 487.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstad 53b in Zutphen?
Nieuwstad 53b in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 53b in Zutphen?
Voor Nieuwstad 53b adviseren wij een bod van € 445.370 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 53b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 53b in Zutphen bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 53b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 53b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 53b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 53b ligt rond € 434.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 53b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 53b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.