Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodetorenstraat 5

7201DH Zutphen

Te koop
53 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.153
+12,5%
[ € 221.015 – € 281.291 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 244.556[ € 232.328 – € 256.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.350[ € 244.874 – € 270.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodetorenstraat 5 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 251.153 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.640Sinds mei +1,1%
+€ 27.92112 maanden +12,5%
+€ 18.45512 mnd vs. NL +8,3%
Rodetorenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.153 voor Rodetorenstraat 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodetorenstraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.350. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 251.153.

Verwachte verkoopprijs Rodetorenstraat 5
€ 258.350[ € 244.874 – € 270.650 ]
Verkoper houdt over€ 254.258−€ 4.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.667+€ 7.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.258

Wat is de vraagprijs?

Rodetorenstraat 5 in Zutphen staat in te koop voor € 244.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Vraagprijs Rodetorenstraat 5
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 244.556[ € 232.328 – € 256.784 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.384 – € 4.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 570.850[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodetorenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 258.350, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 244.556 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.153+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.350+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.268+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodetorenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 244.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodetorenstraat 5 in Zutphen bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 251.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 126.000€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodetorenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.153
Verwachte verkoopprijs€ 258.350
Vraagprijs€ 244.556
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 561.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.153 is Rodetorenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rodetorenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodetorenstraat 5 in Zutphen.

Wat is Rodetorenstraat 5 in Zutphen waard?
Rodetorenstraat 5 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.153 (bandbreedte € 221.015 – € 281.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van Rodetorenstraat 5 in Zutphen?
Rodetorenstraat 5 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 244.556. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodetorenstraat 5 in Zutphen?
Voor Rodetorenstraat 5 adviseren wij een bod van € 258.350 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodetorenstraat 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rodetorenstraat 5 in Zutphen bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodetorenstraat 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodetorenstraat 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodetorenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rodetorenstraat 5 ligt rond € 251.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodetorenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rodetorenstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.