Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhof 5

7201DM Zutphen

155 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.570
+13,5%
[ € 751.142 – € 955.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.880[ € 797.886 – € 881.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.483[ € 824.216 – € 910.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhof 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.570 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.972Sinds september +1,1%
+€ 101.65012 maanden +13,5%
+€ 72.52012 mnd vs. NL +9,6%
Kerkhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.570 voor Kerkhof 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhof 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.483. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 853.570.

Verwachte verkoopprijs Kerkhof 5
€ 867.483[ € 824.216 – € 910.976 ]
Verkoper houdt over€ 856.691−€ 10.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.983+€ 19.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhof 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.419 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhof 5
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 839.880[ € 797.886 – € 881.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.419[ € 5.148 – € 5.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhof 5 adviseren wij in een bod van € 867.483, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 839.880 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.570+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.483+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.857+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 839.880 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhof 5 in Zutphen bedragen € 4.319 per maand bij een woningwaarde van € 853.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.174
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.502.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.570
Verwachte verkoopprijs€ 867.483
Verwachte vraagprijs€ 839.880
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkhof 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.570 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhof 5 in Zutphen.

Wat is Kerkhof 5 in Zutphen waard?
Kerkhof 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.570 (bandbreedte € 751.142 – € 955.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhof 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kerkhof 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 839.880 (bandbreedte € 797.886 – € 881.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhof 5 in Zutphen?
Voor Kerkhof 5 adviseren wij een bod van € 867.483 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhof 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhof 5 in Zutphen bedragen € 4.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.174 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhof 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhof 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 101.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhof 5 ligt rond € 853.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhof 5?
Huishoudens in de buurt van Kerkhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.