Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 1

7201DR Zutphen

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1580Bouwjaar
€ 2.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.427
+13,5%
[ € 232.696 – € 296.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.281[ € 244.417 – € 270.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.771[ € 258.104 – € 285.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.427 (€ 2.382 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.779Sinds september +1,1%
+€ 31.49012 maanden +13,5%
+€ 22.46612 mnd vs. NL +9,6%
Pelikaanstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.427 voor Pelikaanstraat 1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.771. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.427.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 1
€ 271.771[ € 258.104 – € 285.273 ]
Verkoper houdt over€ 267.532−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.356+€ 7.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.318 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 1
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 257.281[ € 244.417 – € 270.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.318[ € 2.202 – € 2.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 1 adviseren wij in een bod van € 271.771, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.281 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.427+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.771+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.360+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 257.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 1 in Zutphen bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 264.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1580
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.427
Verwachte verkoopprijs€ 271.771
Verwachte vraagprijs€ 257.281
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstad 53b, 7201NL Zutphen
Nieuwstad 53b
1600 · 104 m²
€ 434.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.427 is Pelikaanstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 1 in Zutphen.

Wat is Pelikaanstraat 1 in Zutphen waard?
Pelikaanstraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.427 (bandbreedte € 232.696 – € 296.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 1 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 1 in Zutphen is in oktober 2026 € 257.281 (bandbreedte € 244.417 – € 270.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 1 in Zutphen?
Voor Pelikaanstraat 1 adviseren wij een bod van € 271.771 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 1 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 1 in Zutphen bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 1 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 31.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 1 ligt rond € 264.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.