Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Bornhof 34

7201DW Zutphen

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.750
+13,5%
[ € 269.060 – € 342.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.647[ € 282.765 – € 312.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.074[ € 298.034 – € 329.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bornhof 34 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.750 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +1,1%
+€ 36.41112 maanden +13,5%
+€ 25.97612 mnd vs. NL +9,6%
Oude Bornhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.750 voor Oude Bornhof 34 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bornhof 34 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.074. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.750.

Verwachte verkoopprijs Oude Bornhof 34
€ 314.074[ € 298.034 – € 329.406 ]
Verkoper houdt over€ 309.369−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.505+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bornhof 34 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bornhof 34
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 297.647[ € 282.765 – € 312.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bornhof 34 adviseren wij in een bod van € 314.074, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.647 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.750+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.074+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.778+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bornhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 297.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bornhof 34 in Zutphen bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 305.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bornhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.750
Verwachte verkoopprijs€ 314.074
Verwachte vraagprijs€ 297.647
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Berkelsingel 116, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 116
1955 · 38 m²
€ 563.396
Straatbeeld van Beukerstraat 19c, 7201LA Zutphen
Beukerstraat 19c
1850 · 49 m²
€ 226.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.750 is Oude Bornhof 34 een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Bornhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bornhof 34 in Zutphen.

Wat is Oude Bornhof 34 in Zutphen waard?
Oude Bornhof 34 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.750 (bandbreedte € 269.060 – € 342.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bornhof 34 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Oude Bornhof 34 in Zutphen is in oktober 2026 € 297.647 (bandbreedte € 282.765 – € 312.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bornhof 34 in Zutphen?
Voor Oude Bornhof 34 adviseren wij een bod van € 314.074 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bornhof 34 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bornhof 34 in Zutphen bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bornhof 34 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bornhof 34 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bornhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bornhof 34 ligt rond € 305.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bornhof 34?
Huishoudens in de buurt van Oude Bornhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.