Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbergstraat 193

7201GH Zutphen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.133
+13,5%
[ € 385.557 – € 490.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.682[ € 406.298 – € 449.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.840[ € 426.207 – € 471.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbergstraat 193 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.133 (€ 4.564 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.605Sinds september +1,1%
+€ 52.17612 maanden +13,5%
+€ 37.22412 mnd vs. NL +9,6%
Rietbergstraat 193
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.133 voor Rietbergstraat 193 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbergstraat 193 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.840. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.133.

Verwachte verkoopprijs Rietbergstraat 193
€ 448.840[ € 426.207 – € 471.070 ]
Verkoper houdt over€ 442.653−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.967+€ 11.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietbergstraat 193 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.455 per m².

Verwachte vraagprijs Rietbergstraat 193
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 427.682[ € 406.298 – € 449.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.455[ € 4.232 – € 4.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbergstraat 193 adviseren wij in een bod van € 448.840, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.682 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.133+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.840+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.282+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbergstraat 193 zal in bij een vraagprijs van € 427.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbergstraat 193 in Zutphen bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 438.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbergstraat 193

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.133
Verwachte verkoopprijs€ 448.840
Verwachte vraagprijs€ 427.682
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Stationsplein 63c, 7201MH Zutphen
Stationsplein 63c
1968 · 89 m²
€ 265.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.133 zit Rietbergstraat 193 in het middensegment van Stadskern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietbergstraat 193

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbergstraat 193 in Zutphen.

Wat is Rietbergstraat 193 in Zutphen waard?
Rietbergstraat 193 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.133 (bandbreedte € 385.557 – € 490.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietbergstraat 193 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Rietbergstraat 193 in Zutphen is in oktober 2026 € 427.682 (bandbreedte € 406.298 – € 449.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbergstraat 193 in Zutphen?
Voor Rietbergstraat 193 adviseren wij een bod van € 448.840 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbergstraat 193 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbergstraat 193 in Zutphen bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbergstraat 193 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbergstraat 193 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbergstraat 193?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rietbergstraat 193 ligt rond € 438.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbergstraat 193?
Huishoudens in de buurt van Rietbergstraat 193 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.