Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stationsplein 63c, 7201MH Zutphen

Woningwaarde Stationsplein 63c

7201MH Zutphen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.021
+13,5%
[ € 233.218 – € 296.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.158[ € 245.250 – € 271.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.068[ € 258.248 – € 285.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 63c in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.021 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.786Sinds september +1,1%
+€ 31.56112 maanden +13,5%
+€ 22.51612 mnd vs. NL +9,6%
Stationsplein 63c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.021 voor Stationsplein 63c in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 63c in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.068. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.021.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 63c
€ 272.068[ € 258.248 – € 285.432 ]
Verkoper houdt over€ 267.825−€ 4.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.659+€ 7.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsplein 63c in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsplein 63c
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 258.158[ € 245.250 – € 271.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 63c adviseren wij in een bod van € 272.068, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 258.158 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.021+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.068+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.671+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 63c zal in bij een vraagprijs van € 258.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 63c in Zutphen bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 265.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 63c

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.021
Verwachte verkoopprijs€ 272.068
Verwachte vraagprijs€ 258.158
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molengracht 26, 7201LZ Zutphen
Molengracht 26
1957 · 72 m²
€ 281.340
Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.021 is Stationsplein 63c een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 63c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 63c in Zutphen.

Wat is Stationsplein 63c in Zutphen waard?
Stationsplein 63c in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.021 (bandbreedte € 233.218 – € 296.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsplein 63c in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Stationsplein 63c in Zutphen is in oktober 2026 € 258.158 (bandbreedte € 245.250 – € 271.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 63c in Zutphen?
Voor Stationsplein 63c adviseren wij een bod van € 272.068 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 63c in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 63c in Zutphen bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 63c in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 63c in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 31.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 63c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 63c ligt rond € 265.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 63c?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 63c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.