Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molengracht 26, 7201LZ Zutphen

Woningwaarde Molengracht 26

7201LZ Zutphen

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.340
+13,5%
[ € 247.579 – € 315.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.737[ € 275.358 – € 304.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengracht 26 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.340 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.957Sinds september +1,1%
+€ 33.50412 maanden +13,5%
+€ 23.90312 mnd vs. NL +9,6%
Molengracht 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.340 voor Molengracht 26 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengracht 26 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.737. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.340.

Verwachte verkoopprijs Molengracht 26
€ 288.737[ € 275.358 – € 304.343 ]
Verkoper houdt over€ 284.311−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.662+€ 7.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengracht 26 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Molengracht 26
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengracht 26 adviseren wij in een bod van € 288.737, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.340+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.737+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.174+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengracht 26 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengracht 26 in Zutphen bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 281.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengracht 26

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.340
Verwachte verkoopprijs€ 288.737
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 63c, 7201MH Zutphen
Stationsplein 63c
1968 · 89 m²
€ 265.021
Straatbeeld van Marspoortstraat 16b, 7201JC Zutphen
Marspoortstraat 16b
1954 · 65 m²
€ 337.688
Straatbeeld van Berkelsingel 116, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 116
1955 · 38 m²
€ 563.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.340 is Molengracht 26 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molengracht 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengracht 26 in Zutphen.

Wat is Molengracht 26 in Zutphen waard?
Molengracht 26 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.340 (bandbreedte € 247.579 – € 315.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengracht 26 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Molengracht 26 in Zutphen is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengracht 26 in Zutphen?
Voor Molengracht 26 adviseren wij een bod van € 288.737 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengracht 26 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Molengracht 26 in Zutphen bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengracht 26 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengracht 26 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 33.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengracht 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Molengracht 26 ligt rond € 281.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengracht 26?
Huishoudens in de buurt van Molengracht 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.