Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengracht 23

7201LV Zutphen

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.415
+13,5%
[ € 244.125 – € 310.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.046[ € 256.544 – € 283.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.985[ € 270.654 – € 299.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengracht 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.415 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.916Sinds september +1,1%
+€ 33.03712 maanden +13,5%
+€ 23.56912 mnd vs. NL +9,6%
Molengracht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.415 voor Molengracht 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengracht 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.985. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.415.

Verwachte verkoopprijs Molengracht 23
€ 284.985[ € 270.654 – € 299.143 ]
Verkoper houdt over€ 280.600−€ 4.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.835+€ 7.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengracht 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Molengracht 23
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 270.046[ € 256.544 – € 283.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengracht 23 adviseren wij in een bod van € 284.985, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.046 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.415+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.985+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.234+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengracht 23 zal in bij een vraagprijs van € 270.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengracht 23 in Zutphen bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 277.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengracht 23

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.415
Verwachte verkoopprijs€ 284.985
Verwachte vraagprijs€ 270.046
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marspoortstraat 16b, 7201JC Zutphen
Marspoortstraat 16b
1954 · 65 m²
€ 337.688
Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Berkelsingel 116, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 116
1955 · 38 m²
€ 563.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.415 is Molengracht 23 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molengracht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengracht 23 in Zutphen.

Wat is Molengracht 23 in Zutphen waard?
Molengracht 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.415 (bandbreedte € 244.125 – € 310.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengracht 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Molengracht 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 270.046 (bandbreedte € 256.544 – € 283.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengracht 23 in Zutphen?
Voor Molengracht 23 adviseren wij een bod van € 284.985 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengracht 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Molengracht 23 in Zutphen bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengracht 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengracht 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 33.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengracht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Molengracht 23 ligt rond € 277.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengracht 23?
Huishoudens in de buurt van Molengracht 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.