Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbergstraat 20

7201GJ Zutphen

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.534
+13,5%
[ € 376.230 – € 478.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.290[ € 396.426 – € 438.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.030[ € 415.851 – € 459.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbergstraat 20 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.534 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.494Sinds september +1,1%
+€ 50.91412 maanden +13,5%
+€ 36.32312 mnd vs. NL +9,6%
Rietbergstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.534 voor Rietbergstraat 20 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbergstraat 20 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.030. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.534.

Verwachte verkoopprijs Rietbergstraat 20
€ 438.030[ € 415.851 – € 459.625 ]
Verkoper houdt over€ 431.962−€ 6.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.941+€ 10.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietbergstraat 20 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.210 per m².

Verwachte vraagprijs Rietbergstraat 20
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 417.290[ € 396.426 – € 438.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.210[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbergstraat 20 adviseren wij in een bod van € 438.030, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.290 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.534+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.030+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.932+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbergstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 417.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbergstraat 20 in Zutphen bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 427.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbergstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.534
Verwachte verkoopprijs€ 438.030
Verwachte vraagprijs€ 417.290
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Stationsplein 63c, 7201MH Zutphen
Stationsplein 63c
1968 · 89 m²
€ 265.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietbergstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietbergstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbergstraat 20 in Zutphen.

Wat is Rietbergstraat 20 in Zutphen waard?
Rietbergstraat 20 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.534 (bandbreedte € 376.230 – € 478.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietbergstraat 20 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Rietbergstraat 20 in Zutphen is in oktober 2026 € 417.290 (bandbreedte € 396.426 – € 438.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbergstraat 20 in Zutphen?
Voor Rietbergstraat 20 adviseren wij een bod van € 438.030 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbergstraat 20 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbergstraat 20 in Zutphen bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbergstraat 20 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbergstraat 20 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbergstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rietbergstraat 20 ligt rond € 427.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbergstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rietbergstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.