Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbergstraat 24

7201GJ Zutphen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.030
+12,5%
[ € 383.706 – € 488.354 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.493[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbergstraat 24 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.030 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.583Sinds mei +1,1%
+€ 48.47312 maanden +12,5%
+€ 32.03812 mnd vs. NL +8,3%
Rietbergstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.030 voor Rietbergstraat 24 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbergstraat 24 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.493. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.030.

Verwachte verkoopprijs Rietbergstraat 24
€ 447.493[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 441.321−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.593+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.321

Wat is de vraagprijs?

Rietbergstraat 24 in Zutphen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Vraagprijs Rietbergstraat 24
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 570.850[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbergstraat 24 adviseren wij in een bod van € 447.493, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.030+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.493+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.868+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbergstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbergstraat 24 in Zutphen bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 436.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbergstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.030
Verwachte verkoopprijs€ 447.493
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 630.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.030 zit Rietbergstraat 24 in het middensegment van Stadskern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietbergstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbergstraat 24 in Zutphen.

Wat is Rietbergstraat 24 in Zutphen waard?
Rietbergstraat 24 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.030 (bandbreedte € 383.706 – € 488.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van Rietbergstraat 24 in Zutphen?
Rietbergstraat 24 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbergstraat 24 in Zutphen?
Voor Rietbergstraat 24 adviseren wij een bod van € 447.493 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbergstraat 24 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbergstraat 24 in Zutphen bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbergstraat 24 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbergstraat 24 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 48.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbergstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rietbergstraat 24 ligt rond € 436.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbergstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Rietbergstraat 24 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.