Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbergstraat 4

7201GJ Zutphen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.334
+12,5%
[ € 421.814 – € 536.854 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 468.008[ € 444.608 – € 491.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.568[ € 465.949 – € 514.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbergstraat 4 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 479.334 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.038Sinds mei +1,1%
+€ 53.28712 maanden +12,5%
+€ 35.22012 mnd vs. NL +8,3%
Rietbergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.334 voor Rietbergstraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbergstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.568. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 479.334.

Verwachte verkoopprijs Rietbergstraat 4
€ 490.568[ € 465.949 – € 514.996 ]
Verkoper houdt over€ 483.922−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.529+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.922

Wat is de vraagprijs?

Rietbergstraat 4 in Zutphen staat in te koop voor € 468.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Vraagprijs Rietbergstraat 4
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 468.008[ € 444.608 – € 491.408 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 570.850[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 490.568, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 468.008 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.334+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.568+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.096+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 468.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbergstraat 4 in Zutphen bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 479.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.334
Verwachte verkoopprijs€ 490.568
Vraagprijs€ 468.008
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 630.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.334 zit Rietbergstraat 4 in het middensegment van Stadskern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietbergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbergstraat 4 in Zutphen.

Wat is Rietbergstraat 4 in Zutphen waard?
Rietbergstraat 4 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.334 (bandbreedte € 421.814 – € 536.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van Rietbergstraat 4 in Zutphen?
Rietbergstraat 4 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 468.008. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbergstraat 4 in Zutphen?
Voor Rietbergstraat 4 adviseren wij een bod van € 490.568 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbergstraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbergstraat 4 in Zutphen bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbergstraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbergstraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 53.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rietbergstraat 4 ligt rond € 479.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rietbergstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.