Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuisweg 31

7201GM Zutphen

249 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.989
+13,5%
[ € 736.550 – € 937.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.917[ € 781.771 – € 864.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.302[ € 808.351 – € 893.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuisweg 31 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.989 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.797Sinds september +1,1%
+€ 99.67512 maanden +13,5%
+€ 71.11112 mnd vs. NL +9,6%
Badhuisweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.989 voor Badhuisweg 31 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuisweg 31 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.302. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 836.989.

Verwachte verkoopprijs Badhuisweg 31
€ 851.302[ € 808.351 – € 893.441 ]
Verkoper houdt over€ 840.688−€ 10.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.478+€ 19.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badhuisweg 31 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Badhuisweg 31
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 822.917[ € 781.771 – € 864.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuisweg 31 adviseren wij in een bod van € 851.302, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 822.917 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.989+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.302+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.867+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuisweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 822.917 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuisweg 31 in Zutphen bedragen € 4.259 per maand bij een woningwaarde van € 836.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.093
OZB€ 68
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuisweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.989
Verwachte verkoopprijs€ 851.302
Verwachte vraagprijs€ 822.917
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Contrescarp 59, 7202AD Zutphen
Contrescarp 59
2018 · 142 m²
€ 916.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badhuisweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.989 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Badhuisweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuisweg 31 in Zutphen.

Wat is Badhuisweg 31 in Zutphen waard?
Badhuisweg 31 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.989 (bandbreedte € 736.550 – € 937.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badhuisweg 31 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Badhuisweg 31 in Zutphen is in oktober 2026 € 822.917 (bandbreedte € 781.771 – € 864.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuisweg 31 in Zutphen?
Voor Badhuisweg 31 adviseren wij een bod van € 851.302 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuisweg 31 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuisweg 31 in Zutphen bedragen € 4.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.093 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuisweg 31 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuisweg 31 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 99.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuisweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Badhuisweg 31 ligt rond € 836.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuisweg 31?
Huishoudens in de buurt van Badhuisweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.