Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuisweg 39

7201GM Zutphen

249 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.637
+13,5%
[ € 861.201 – € 1.096.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 962.113[ € 914.007 – € 1.010.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.445[ € 945.083 – € 1.044.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuisweg 39 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 978.637 (€ 3.930 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.286Sinds september +1,1%
+€ 116.54412 maanden +13,5%
+€ 83.14512 mnd vs. NL +9,6%
Badhuisweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.637 voor Badhuisweg 39 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuisweg 39 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.445. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 978.637.

Verwachte verkoopprijs Badhuisweg 39
€ 995.445[ € 945.083 – € 1.044.566 ]
Verkoper houdt over€ 983.245−€ 12.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.504+€ 22.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badhuisweg 39 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 962.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Badhuisweg 39
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 962.113[ € 914.007 – € 1.010.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuisweg 39 adviseren wij in een bod van € 995.445, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 962.113 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.637+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.445+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.217+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuisweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 962.113 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuisweg 39 in Zutphen bedragen € 4.963 per maand bij een woningwaarde van € 978.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.786
OZB€ 79
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.722.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuisweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.637
Verwachte verkoopprijs€ 995.445
Verwachte vraagprijs€ 962.113
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Contrescarp 59, 7202AD Zutphen
Contrescarp 59
2018 · 142 m²
€ 916.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badhuisweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 978.637 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Badhuisweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuisweg 39 in Zutphen.

Wat is Badhuisweg 39 in Zutphen waard?
Badhuisweg 39 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.637 (bandbreedte € 861.201 – € 1.096.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badhuisweg 39 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Badhuisweg 39 in Zutphen is in oktober 2026 € 962.113 (bandbreedte € 914.007 – € 1.010.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuisweg 39 in Zutphen?
Voor Badhuisweg 39 adviseren wij een bod van € 995.445 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuisweg 39 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuisweg 39 in Zutphen bedragen € 4.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.786 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuisweg 39 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuisweg 39 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 116.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuisweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Badhuisweg 39 ligt rond € 978.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuisweg 39?
Huishoudens in de buurt van Badhuisweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.