Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 25

7201GP Zutphen

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.229
+13,5%
[ € 396.202 – € 504.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.435[ € 417.463 – € 461.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.288[ € 437.919 – € 484.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.229 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.732Sinds september +1,1%
+€ 53.61712 maanden +13,5%
+€ 38.25212 mnd vs. NL +9,6%
Veerstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.229 voor Veerstraat 25 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.288. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.229.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 25
€ 461.288[ € 437.919 – € 484.016 ]
Verkoper houdt over€ 454.964−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.664+€ 11.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 25
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 439.435[ € 417.463 – € 461.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 25 adviseren wij in een bod van € 461.288, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.435 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.229+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.288+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.352+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 439.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 25 in Zutphen bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 450.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.229
Verwachte verkoopprijs€ 461.288
Verwachte vraagprijs€ 439.435
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Straatbeeld van Marspoortstraat 16b, 7201JC Zutphen
Marspoortstraat 16b
1954 · 65 m²
€ 337.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.229 zit Veerstraat 25 in het middensegment van Stadskern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 25 in Zutphen.

Wat is Veerstraat 25 in Zutphen waard?
Veerstraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.229 (bandbreedte € 396.202 – € 504.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 25 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 25 in Zutphen is in oktober 2026 € 439.435 (bandbreedte € 417.463 – € 461.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 25 in Zutphen?
Voor Veerstraat 25 adviseren wij een bod van € 461.288 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 25 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 25 in Zutphen bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 25 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 25 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 25 ligt rond € 450.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.