Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenmarkt 28c

7201HZ Zutphen

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1586Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.638
+13,5%
[ € 310.321 – € 394.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.933[ € 325.786 – € 360.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.618[ € 344.356 – € 380.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenmarkt 28c in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.638 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +1,1%
+€ 41.99512 maanden +13,5%
+€ 29.96012 mnd vs. NL +9,6%
Groenmarkt 28c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.638 voor Groenmarkt 28c in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenmarkt 28c in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.618. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.638.

Verwachte verkoopprijs Groenmarkt 28c
€ 362.618[ € 344.356 – € 380.605 ]
Verkoper houdt over€ 357.379−€ 5.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.020+€ 9.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenmarkt 28c in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Groenmarkt 28c
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 342.933[ € 325.786 – € 360.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.878 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenmarkt 28c adviseren wij in een bod van € 362.618, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.933 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.638+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.618+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.749+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenmarkt 28c zal in bij een vraagprijs van € 342.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenmarkt 28c in Zutphen bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 352.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenmarkt 28c

Woninggegevens

Bouwjaar1586
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.638
Verwachte verkoopprijs€ 362.618
Verwachte vraagprijs€ 342.933
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstad 53b, 7201NL Zutphen
Nieuwstad 53b
1600 · 104 m²
€ 434.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.638 is Groenmarkt 28c een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenmarkt 28c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenmarkt 28c in Zutphen.

Wat is Groenmarkt 28c in Zutphen waard?
Groenmarkt 28c in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.638 (bandbreedte € 310.321 – € 394.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenmarkt 28c in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Groenmarkt 28c in Zutphen is in oktober 2026 € 342.933 (bandbreedte € 325.786 – € 360.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenmarkt 28c in Zutphen?
Voor Groenmarkt 28c adviseren wij een bod van € 362.618 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenmarkt 28c in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Groenmarkt 28c in Zutphen bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenmarkt 28c in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenmarkt 28c in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenmarkt 28c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Groenmarkt 28c ligt rond € 352.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenmarkt 28c?
Huishoudens in de buurt van Groenmarkt 28c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.