Huiswaardemeter

Woningwaarde Marspoortstraat 13b

7201JA Zutphen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.487
+13,5%
[ € 333.949 – € 425.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.425[ € 350.954 – € 387.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.823[ € 369.906 – € 408.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Marspoortstraat 13b in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.487 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.989Sinds september +1,1%
+€ 45.19212 maanden +13,5%
+€ 32.24112 mnd vs. NL +9,6%
Marspoortstraat 13b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.487 voor Marspoortstraat 13b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marspoortstraat 13b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.823. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.487.

Verwachte verkoopprijs Marspoortstraat 13b
€ 389.823[ € 369.906 – € 408.842 ]
Verkoper houdt over€ 384.285−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.769+€ 9.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marspoortstraat 13b in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Marspoortstraat 13b
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 369.425[ € 350.954 – € 387.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.134 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marspoortstraat 13b adviseren wij in een bod van € 389.823, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.425 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.487+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.823+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.314+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marspoortstraat 13b zal in bij een vraagprijs van € 369.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marspoortstraat 13b in Zutphen bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 379.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marspoortstraat 13b

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.487
Verwachte verkoopprijs€ 389.823
Verwachte vraagprijs€ 369.425
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Oudewand 53, 7201LK Zutphen
Oudewand 53
1854 · 80 m²
€ 387.862
Straatbeeld van Oude Bornhof 5, 7201DV Zutphen
Oude Bornhof 5
1887 · 56 m²
€ 248.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marspoortstraat 13b ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.487 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marspoortstraat 13b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marspoortstraat 13b in Zutphen.

Wat is Marspoortstraat 13b in Zutphen waard?
Marspoortstraat 13b in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.487 (bandbreedte € 333.949 – € 425.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marspoortstraat 13b in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Marspoortstraat 13b in Zutphen is in oktober 2026 € 369.425 (bandbreedte € 350.954 – € 387.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Marspoortstraat 13b in Zutphen?
Voor Marspoortstraat 13b adviseren wij een bod van € 389.823 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marspoortstraat 13b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Marspoortstraat 13b in Zutphen bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marspoortstraat 13b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marspoortstraat 13b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marspoortstraat 13b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Marspoortstraat 13b ligt rond € 379.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marspoortstraat 13b?
Huishoudens in de buurt van Marspoortstraat 13b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.