Huiswaardemeter

Woningwaarde Marspoortstraat 9

7201JA Zutphen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.030
+13,5%
[ € 567.626 – € 722.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.681[ € 594.397 – € 656.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.376[ € 619.362 – € 684.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Marspoortstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.030 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.780Sinds september +1,1%
+€ 76.81512 maanden +13,5%
+€ 54.80212 mnd vs. NL +9,6%
Marspoortstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.030 voor Marspoortstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marspoortstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.376. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.030.

Verwachte verkoopprijs Marspoortstraat 9
€ 661.376[ € 619.362 – € 684.558 ]
Verkoper houdt over€ 652.851−€ 8.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.754+€ 15.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marspoortstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Verwachte vraagprijs Marspoortstraat 9
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 625.681[ € 594.397 – € 656.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.044 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marspoortstraat 9 adviseren wij in een bod van € 661.376, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 625.681 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.030+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.376+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.445+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marspoortstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 625.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marspoortstraat 9 in Zutphen bedragen € 3.280 per maand bij een woningwaarde van € 645.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.154
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marspoortstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.030
Verwachte verkoopprijs€ 661.376
Verwachte vraagprijs€ 625.681
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 14, 7201HN Zutphen
Waterstraat 14
1835 · 133 m²
€ 509.078
Straatbeeld van Oudewand 53, 7201LK Zutphen
Oudewand 53
1854 · 80 m²
€ 387.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marspoortstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.030 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Marspoortstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marspoortstraat 9 in Zutphen.

Wat is Marspoortstraat 9 in Zutphen waard?
Marspoortstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.030 (bandbreedte € 567.626 – € 722.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marspoortstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Marspoortstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 625.681 (bandbreedte € 594.397 – € 656.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Marspoortstraat 9 in Zutphen?
Voor Marspoortstraat 9 adviseren wij een bod van € 661.376 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marspoortstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Marspoortstraat 9 in Zutphen bedragen € 3.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.154 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marspoortstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marspoortstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 76.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marspoortstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Marspoortstraat 9 ligt rond € 645.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marspoortstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Marspoortstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.