Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 3

7201JH Zutphen

Te koop
138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.203
+12,8%
[ € 393.539 – € 500.867 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.684[ € 437.068 – € 483.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 3 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 447.203 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.700Sinds juli +1,1%
+€ 50.65512 maanden +12,8%
+€ 36.64912 mnd vs. NL +9,2%
Brugstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.203 voor Brugstraat 3 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 3 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.684. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 447.203.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 3
€ 457.684[ € 437.068 – € 483.076 ]
Verkoper houdt over€ 451.399−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.988+€ 11.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.399

Wat is de vraagprijs?

Brugstraat 3 in Zutphen staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Vraagprijs Brugstraat 3
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 578.167[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 3 adviseren wij in een bod van € 457.684, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.203+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.684+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.568+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 3 in Zutphen bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 447.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.203
Verwachte verkoopprijs€ 457.684
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Spiegelstraat 9, 7201KA Zutphen
Spiegelstraat 9
1800 · 52 m²
€ 404.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.203 zit Brugstraat 3 in het middensegment van Stadskern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 3 in Zutphen.

Wat is Brugstraat 3 in Zutphen waard?
Brugstraat 3 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.203 (bandbreedte € 393.539 – € 500.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van Brugstraat 3 in Zutphen?
Brugstraat 3 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 3 in Zutphen?
Voor Brugstraat 3 adviseren wij een bod van € 457.684 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 3 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 3 in Zutphen bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 3 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 3 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 50.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 3 ligt rond € 447.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.