Huiswaardemeter

Woningwaarde Broederenkerkplein 5

7201JP Zutphen

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.341
+13,5%
[ € 388.380 – € 494.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.076[ € 409.522 – € 452.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.850[ € 429.179 – € 474.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Broederenkerkplein 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.341 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.639Sinds september +1,1%
+€ 52.55812 maanden +13,5%
+€ 37.49612 mnd vs. NL +9,6%
Broederenkerkplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.341 voor Broederenkerkplein 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broederenkerkplein 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.850. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.341.

Verwachte verkoopprijs Broederenkerkplein 5
€ 451.850[ € 429.179 – € 474.356 ]
Verkoper houdt over€ 445.630−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.037+€ 11.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broederenkerkplein 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Broederenkerkplein 5
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 431.076[ € 409.522 – € 452.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broederenkerkplein 5 adviseren wij in een bod van € 451.850, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 431.076 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.341+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.850+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.443+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broederenkerkplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 431.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broederenkerkplein 5 in Zutphen bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 441.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broederenkerkplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.341
Verwachte verkoopprijs€ 451.850
Verwachte vraagprijs€ 431.076
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Straatbeeld van Marspoortstraat 16b, 7201JC Zutphen
Marspoortstraat 16b
1954 · 65 m²
€ 337.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.341 zit Broederenkerkplein 5 in het middensegment van Stadskern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broederenkerkplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broederenkerkplein 5 in Zutphen.

Wat is Broederenkerkplein 5 in Zutphen waard?
Broederenkerkplein 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.341 (bandbreedte € 388.380 – € 494.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broederenkerkplein 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Broederenkerkplein 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 431.076 (bandbreedte € 409.522 – € 452.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Broederenkerkplein 5 in Zutphen?
Voor Broederenkerkplein 5 adviseren wij een bod van € 451.850 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broederenkerkplein 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Broederenkerkplein 5 in Zutphen bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broederenkerkplein 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broederenkerkplein 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broederenkerkplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Broederenkerkplein 5 ligt rond € 441.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broederenkerkplein 5?
Huishoudens in de buurt van Broederenkerkplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.