Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 1c

7201KA Zutphen

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1617Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.333
+13,5%
[ € 325.893 – € 414.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.830[ € 342.789 – € 378.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.087[ € 360.957 – € 398.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 1c in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.333 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.893Sinds september +1,1%
+€ 44.10212 maanden +13,5%
+€ 31.46312 mnd vs. NL +9,6%
Spiegelstraat 1c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.333 voor Spiegelstraat 1c in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 1c in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.087. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 370.333.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 1c
€ 380.087[ € 360.957 – € 398.952 ]
Verkoper houdt over€ 374.656−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.839+€ 9.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 1c in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 1c
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 360.830[ € 342.789 – € 378.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 1c adviseren wij in een bod van € 380.087, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 360.830 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.333+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.087+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.091+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 1c zal in bij een vraagprijs van € 360.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 1c in Zutphen bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 370.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 1c

Woninggegevens

Bouwjaar1617
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.333
Verwachte verkoopprijs€ 380.087
Verwachte vraagprijs€ 360.830
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstad 53b, 7201NL Zutphen
Nieuwstad 53b
1600 · 104 m²
€ 434.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegelstraat 1c ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 1c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 1c in Zutphen.

Wat is Spiegelstraat 1c in Zutphen waard?
Spiegelstraat 1c in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.333 (bandbreedte € 325.893 – € 414.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 1c in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 1c in Zutphen is in oktober 2026 € 360.830 (bandbreedte € 342.789 – € 378.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 1c in Zutphen?
Voor Spiegelstraat 1c adviseren wij een bod van € 380.087 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 1c in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 1c in Zutphen bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 1c in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 1c in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 1c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 1c ligt rond € 370.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 1c?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 1c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.