Huiswaardemeter

Woningwaarde Heukestraat 36

7201KB Zutphen

35 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.480
+13,5%
[ € 153.542 – € 195.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.571[ € 161.092 – € 178.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.531[ € 170.435 – € 188.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Heukestraat 36 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.480 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +1,1%
+€ 20.77912 maanden +13,5%
+€ 14.82412 mnd vs. NL +9,6%
Heukestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.480 voor Heukestraat 36 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heukestraat 36 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.531. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 174.480.

Verwachte verkoopprijs Heukestraat 36
€ 179.531[ € 170.435 – € 188.377 ]
Verkoper houdt over€ 176.306−€ 3.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.272+€ 5.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heukestraat 36 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.845 per m².

Verwachte vraagprijs Heukestraat 36
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 169.571[ € 161.092 – € 178.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.845[ € 4.603 – € 5.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heukestraat 36 adviseren wij in een bod van € 179.531, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 169.571 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.480+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.531+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.508+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heukestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 169.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heukestraat 36 in Zutphen bedragen € 914 per maand bij een woningwaarde van € 174.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 853
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 914
Totaal betaald over 30 jaar€ 307.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heukestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.480
Verwachte verkoopprijs€ 179.531
Verwachte vraagprijs€ 169.571
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 116, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 116
1955 · 38 m²
€ 563.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.480 is Heukestraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heukestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heukestraat 36 in Zutphen.

Wat is Heukestraat 36 in Zutphen waard?
Heukestraat 36 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.480 (bandbreedte € 153.542 – € 195.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heukestraat 36 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Heukestraat 36 in Zutphen is in oktober 2026 € 169.571 (bandbreedte € 161.092 – € 178.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Heukestraat 36 in Zutphen?
Voor Heukestraat 36 adviseren wij een bod van € 179.531 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heukestraat 36 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Heukestraat 36 in Zutphen bedragen € 914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 853 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heukestraat 36 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heukestraat 36 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 20.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heukestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Heukestraat 36 ligt rond € 174.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heukestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Heukestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.