Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 71b

7201KL Zutphen

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.051
+13,5%
[ € 242.925 – € 309.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.604[ € 255.174 – € 282.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.705[ € 269.209 – € 297.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 71b in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.051 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +1,1%
+€ 32.87412 maanden +13,5%
+€ 23.45312 mnd vs. NL +9,6%
Houtmarkt 71b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.051 voor Houtmarkt 71b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 71b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.705. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.051.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 71b
€ 283.705[ € 269.209 – € 297.546 ]
Verkoper houdt over€ 279.334−€ 4.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.529+€ 7.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 71b in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 71b
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 268.604[ € 255.174 – € 282.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 71b adviseren wij in een bod van € 283.705, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.604 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.051+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.705+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.890+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 71b zal in bij een vraagprijs van € 268.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 71b in Zutphen bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 276.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 71b

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.051
Verwachte verkoopprijs€ 283.705
Verwachte vraagprijs€ 268.604
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Oude Bornhof 5, 7201DV Zutphen
Oude Bornhof 5
1887 · 56 m²
€ 248.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.051 is Houtmarkt 71b een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 71b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 71b in Zutphen.

Wat is Houtmarkt 71b in Zutphen waard?
Houtmarkt 71b in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.051 (bandbreedte € 242.925 – € 309.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 71b in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 71b in Zutphen is in oktober 2026 € 268.604 (bandbreedte € 255.174 – € 282.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 71b in Zutphen?
Voor Houtmarkt 71b adviseren wij een bod van € 283.705 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 71b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 71b in Zutphen bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 71b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 71b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 71b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 71b ligt rond € 276.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 71b?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 71b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.