Huiswaardemeter

Woningwaarde Frankensteeg 4

7201KN Zutphen

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.035
+13,5%
[ € 403.071 – € 512.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.962[ € 424.614 – € 469.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.383[ € 445.845 – € 492.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Frankensteeg 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.035 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.814Sinds september +1,1%
+€ 54.54712 maanden +13,5%
+€ 38.91512 mnd vs. NL +9,6%
Frankensteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.035 voor Frankensteeg 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frankensteeg 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.383. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.035.

Verwachte verkoopprijs Frankensteeg 4
€ 469.383[ € 445.845 – € 492.776 ]
Verkoper houdt over€ 462.970−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.921+€ 11.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frankensteeg 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Frankensteeg 4
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 446.962[ € 424.614 – € 469.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frankensteeg 4 adviseren wij in een bod van € 469.383, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.962 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.035+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.383+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.852+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frankensteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frankensteeg 4 in Zutphen bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 458.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frankensteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.035
Verwachte verkoopprijs€ 469.383
Verwachte vraagprijs€ 446.962
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Berkelsingel 116, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 116
1955 · 38 m²
€ 563.396
Straatbeeld van Beukerstraat 19c, 7201LA Zutphen
Beukerstraat 19c
1850 · 49 m²
€ 226.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.035 ligt Frankensteeg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frankensteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frankensteeg 4 in Zutphen.

Wat is Frankensteeg 4 in Zutphen waard?
Frankensteeg 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.035 (bandbreedte € 403.071 – € 512.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frankensteeg 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Frankensteeg 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 446.962 (bandbreedte € 424.614 – € 469.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Frankensteeg 4 in Zutphen?
Voor Frankensteeg 4 adviseren wij een bod van € 469.383 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frankensteeg 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Frankensteeg 4 in Zutphen bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frankensteeg 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frankensteeg 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frankensteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Frankensteeg 4 ligt rond € 458.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frankensteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Frankensteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.