Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombardsteeg 7

7201LH Zutphen

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.146
+13,5%
[ € 355.648 – € 452.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.659[ € 374.926 – € 414.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.861[ € 392.922 – € 434.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombardsteeg 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.146 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.248Sinds september +1,1%
+€ 48.12912 maanden +13,5%
+€ 34.33612 mnd vs. NL +9,6%
Lombardsteeg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.146 voor Lombardsteeg 7 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombardsteeg 7 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.861. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.146.

Verwachte verkoopprijs Lombardsteeg 7
€ 413.861[ € 392.922 – € 434.283 ]
Verkoper houdt over€ 408.059−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.288+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombardsteeg 7 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Lombardsteeg 7
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 394.659[ € 374.926 – € 414.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombardsteeg 7 adviseren wij in een bod van € 413.861, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.659 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.146+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.861+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.554+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombardsteeg 7 zal in bij een vraagprijs van € 394.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombardsteeg 7 in Zutphen bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 404.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombardsteeg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.146
Verwachte verkoopprijs€ 413.861
Verwachte vraagprijs€ 394.659
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.146 zit Lombardsteeg 7 in het middensegment van Laarstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lombardsteeg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombardsteeg 7 in Zutphen.

Wat is Lombardsteeg 7 in Zutphen waard?
Lombardsteeg 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.146 (bandbreedte € 355.648 – € 452.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombardsteeg 7 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lombardsteeg 7 in Zutphen is in oktober 2026 € 394.659 (bandbreedte € 374.926 – € 414.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombardsteeg 7 in Zutphen?
Voor Lombardsteeg 7 adviseren wij een bod van € 413.861 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombardsteeg 7 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lombardsteeg 7 in Zutphen bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombardsteeg 7 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombardsteeg 7 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombardsteeg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Lombardsteeg 7 ligt rond € 404.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombardsteeg 7?
Huishoudens in de buurt van Lombardsteeg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.