Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekstraat 2b

7201LS Zutphen

66 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.270
+13,5%
[ € 219.358 – € 279.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.145[ € 230.038 – € 254.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.605[ € 243.610 – € 269.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekstraat 2b in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.270 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.620Sinds september +1,1%
+€ 29.68512 maanden +13,5%
+€ 21.17812 mnd vs. NL +9,6%
Beekstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.270 voor Beekstraat 2b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekstraat 2b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.605. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.270.

Verwachte verkoopprijs Beekstraat 2b
€ 256.605[ € 243.610 – € 269.253 ]
Verkoper houdt over€ 252.532−€ 4.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.887+€ 7.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekstraat 2b in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Beekstraat 2b
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 242.145[ € 230.038 – € 254.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.485 – € 3.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekstraat 2b adviseren wij in een bod van € 256.605, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 242.145 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.270+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.605+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.435+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 242.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekstraat 2b in Zutphen bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 249.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.270
Verwachte verkoopprijs€ 256.605
Verwachte vraagprijs€ 242.145
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Oude Bornhof 5, 7201DV Zutphen
Oude Bornhof 5
1887 · 56 m²
€ 248.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.270 is Beekstraat 2b een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beekstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekstraat 2b in Zutphen.

Wat is Beekstraat 2b in Zutphen waard?
Beekstraat 2b in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.270 (bandbreedte € 219.358 – € 279.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekstraat 2b in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Beekstraat 2b in Zutphen is in oktober 2026 € 242.145 (bandbreedte € 230.038 – € 254.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekstraat 2b in Zutphen?
Voor Beekstraat 2b adviseren wij een bod van € 256.605 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekstraat 2b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Beekstraat 2b in Zutphen bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekstraat 2b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekstraat 2b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 29.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Beekstraat 2b ligt rond € 249.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Beekstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.