Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasthuisstraat 14a-11

7201MN Zutphen

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.949
+13,5%
[ € 279.795 – € 356.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.703[ € 294.218 – € 325.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.414[ € 309.812 – € 342.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.949 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.342Sinds september +1,1%
+€ 37.86412 maanden +13,5%
+€ 27.01312 mnd vs. NL +9,6%
Gasthuisstraat 14a-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.949 voor Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.414. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.949.

Verwachte verkoopprijs Gasthuisstraat 14a-11
€ 326.414[ € 309.812 – € 342.423 ]
Verkoper houdt over€ 321.573−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.092+€ 8.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.488 per m².

Verwachte vraagprijs Gasthuisstraat 14a-11
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 309.703[ € 294.218 – € 325.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.488[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasthuisstraat 14a-11 adviseren wij in een bod van € 326.414, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.703 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.949+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.414+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.735+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasthuisstraat 14a-11 zal in bij een vraagprijs van € 309.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 317.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasthuisstraat 14a-11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.949
Verwachte verkoopprijs€ 326.414
Verwachte vraagprijs€ 309.703
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.949 is Gasthuisstraat 14a-11 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gasthuisstraat 14a-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen.

Wat is Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen waard?
Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.949 (bandbreedte € 279.795 – € 356.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen is in oktober 2026 € 309.703 (bandbreedte € 294.218 – € 325.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen?
Voor Gasthuisstraat 14a-11 adviseren wij een bod van € 326.414 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasthuisstraat 14a-11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasthuisstraat 14a-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Gasthuisstraat 14a-11 ligt rond € 317.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasthuisstraat 14a-11?
Huishoudens in de buurt van Gasthuisstraat 14a-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.