Huiswaardemeter

Woningwaarde Halterstraat 15

7201MV Zutphen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.495
+13,5%
[ € 400.836 – € 510.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.863[ € 422.620 – € 467.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.381[ € 442.906 – € 489.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Halterstraat 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.495 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.788Sinds september +1,1%
+€ 54.24412 maanden +13,5%
+€ 38.69912 mnd vs. NL +9,6%
Halterstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.495 voor Halterstraat 15 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halterstraat 15 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.381. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.495.

Verwachte verkoopprijs Halterstraat 15
€ 466.381[ € 442.906 – € 489.527 ]
Verkoper houdt over€ 460.001−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.859+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halterstraat 15 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Halterstraat 15
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 444.863[ € 422.620 – € 467.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halterstraat 15 adviseren wij in een bod van € 466.381, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.863 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.495+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.381+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.700+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halterstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 444.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halterstraat 15 in Zutphen bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 455.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halterstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.495
Verwachte verkoopprijs€ 466.381
Verwachte vraagprijs€ 444.863
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.495 ligt Halterstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Halterstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halterstraat 15 in Zutphen.

Wat is Halterstraat 15 in Zutphen waard?
Halterstraat 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.495 (bandbreedte € 400.836 – € 510.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halterstraat 15 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Halterstraat 15 in Zutphen is in oktober 2026 € 444.863 (bandbreedte € 422.620 – € 467.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Halterstraat 15 in Zutphen?
Voor Halterstraat 15 adviseren wij een bod van € 466.381 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halterstraat 15 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Halterstraat 15 in Zutphen bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halterstraat 15 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halterstraat 15 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halterstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Halterstraat 15 ligt rond € 455.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halterstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Halterstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.