Huiswaardemeter

Woningwaarde Halterstraat 9

7201MV Zutphen

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.415
+13,5%
[ € 518.685 – € 660.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.116[ € 546.360 – € 603.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.069[ € 573.678 – € 634.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Halterstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.415 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.195Sinds september +1,1%
+€ 70.19212 maanden +13,5%
+€ 50.07712 mnd vs. NL +9,6%
Halterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.415 voor Halterstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halterstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.069. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 589.415.

Verwachte verkoopprijs Halterstraat 9
€ 604.069[ € 573.678 – € 634.066 ]
Verkoper houdt over€ 596.174−€ 7.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.300+€ 14.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halterstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Halterstraat 9
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 575.116[ € 546.360 – € 603.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 604.069, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 575.116 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.415+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.069+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.272+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halterstraat 9 in Zutphen bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 589.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.415
Verwachte verkoopprijs€ 604.069
Verwachte vraagprijs€ 575.116
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halterstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.415 duidelijk in het hogere segment van Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Halterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halterstraat 9 in Zutphen.

Wat is Halterstraat 9 in Zutphen waard?
Halterstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.415 (bandbreedte € 518.685 – € 660.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halterstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Halterstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 575.116 (bandbreedte € 546.360 – € 603.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Halterstraat 9 in Zutphen?
Voor Halterstraat 9 adviseren wij een bod van € 604.069 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halterstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Halterstraat 9 in Zutphen bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halterstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halterstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 70.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Halterstraat 9 ligt rond € 589.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Halterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.