Huiswaardemeter

Woningwaarde Halterstraat 10e

7201MX Zutphen

Te koop
73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.855
+13,5%
[ € 248.912 – € 316.798 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 274.000[ € 260.300 – € 287.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.559[ € 274.877 – € 303.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Halterstraat 10e in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.855 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds september +1,1%
+€ 33.68512 maanden +13,5%
+€ 24.03212 mnd vs. NL +9,6%
Halterstraat 10e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.855 voor Halterstraat 10e in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halterstraat 10e in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.559. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 282.855.

Verwachte verkoopprijs Halterstraat 10e
€ 290.559[ € 274.877 – € 303.811 ]
Verkoper houdt over€ 286.113−€ 4.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.520+€ 7.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.113

Wat is de vraagprijs?

Halterstraat 10e in Zutphen staat in te koop voor € 274.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.753 per m².

Vraagprijs Halterstraat 10e
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 274.000[ € 260.300 – € 287.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.753[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halterstraat 10e adviseren wij in een bod van € 290.559, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 274.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.855+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.559+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.087+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halterstraat 10e zal in bij een vraagprijs van € 274.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halterstraat 10e in Zutphen bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 282.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halterstraat 10e

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.855
Verwachte verkoopprijs€ 290.559
Vraagprijs€ 274.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Oude Bornhof 5, 7201DV Zutphen
Oude Bornhof 5
1887 · 56 m²
€ 248.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.855 is Halterstraat 10e een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Halterstraat 10e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halterstraat 10e in Zutphen.

Wat is Halterstraat 10e in Zutphen waard?
Halterstraat 10e in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.855 (bandbreedte € 248.912 – € 316.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de vraagprijs van Halterstraat 10e in Zutphen?
Halterstraat 10e in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 274.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Halterstraat 10e in Zutphen?
Voor Halterstraat 10e adviseren wij een bod van € 290.559 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halterstraat 10e in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Halterstraat 10e in Zutphen bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halterstraat 10e in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halterstraat 10e in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 33.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halterstraat 10e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Halterstraat 10e ligt rond € 282.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halterstraat 10e?
Huishoudens in de buurt van Halterstraat 10e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.