Huiswaardemeter

Woningwaarde Dieserstraat 46

7201NB Zutphen

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.406
+13,5%
[ € 227.397 – € 289.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.714[ € 239.128 – € 264.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.276[ € 251.802 – € 278.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Dieserstraat 46 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.406 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds september +1,1%
+€ 30.77312 maanden +13,5%
+€ 21.95412 mnd vs. NL +9,6%
Dieserstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.406 voor Dieserstraat 46 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dieserstraat 46 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.276. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.406.

Verwachte verkoopprijs Dieserstraat 46
€ 265.276[ € 251.802 – € 278.308 ]
Verkoper houdt over€ 261.108−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.732+€ 7.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dieserstraat 46 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Dieserstraat 46
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 251.714[ € 239.128 – € 264.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dieserstraat 46 adviseren wij in een bod van € 265.276, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 251.714 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.406+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.276+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.540+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dieserstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 251.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dieserstraat 46 in Zutphen bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 258.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dieserstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.406
Verwachte verkoopprijs€ 265.276
Verwachte vraagprijs€ 251.714
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.406 is Dieserstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dieserstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dieserstraat 46 in Zutphen.

Wat is Dieserstraat 46 in Zutphen waard?
Dieserstraat 46 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.406 (bandbreedte € 227.397 – € 289.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dieserstraat 46 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Dieserstraat 46 in Zutphen is in oktober 2026 € 251.714 (bandbreedte € 239.128 – € 264.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Dieserstraat 46 in Zutphen?
Voor Dieserstraat 46 adviseren wij een bod van € 265.276 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dieserstraat 46 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Dieserstraat 46 in Zutphen bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dieserstraat 46 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dieserstraat 46 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 30.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dieserstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Dieserstraat 46 ligt rond € 258.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dieserstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Dieserstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.