Huiswaardemeter

Woningwaarde Geweldigershoek 41

7201NC Zutphen

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.303
+13,5%
[ € 227.307 – € 289.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.436[ € 238.864 – € 264.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.358[ € 252.002 – € 278.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Geweldigershoek 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.303 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds september +1,1%
+€ 30.76112 maanden +13,5%
+€ 21.94612 mnd vs. NL +9,6%
Geweldigershoek 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.303 voor Geweldigershoek 41 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geweldigershoek 41 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.358. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.303.

Verwachte verkoopprijs Geweldigershoek 41
€ 265.358[ € 252.002 – € 278.528 ]
Verkoper houdt over€ 261.189−€ 4.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.815+€ 7.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geweldigershoek 41 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Geweldigershoek 41
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 251.436[ € 238.864 – € 264.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geweldigershoek 41 adviseren wij in een bod van € 265.358, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.436 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.303+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.358+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.626+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geweldigershoek 41 zal in bij een vraagprijs van € 251.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geweldigershoek 41 in Zutphen bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 258.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geweldigershoek 41

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.303
Verwachte verkoopprijs€ 265.358
Verwachte vraagprijs€ 251.436
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.303 is Geweldigershoek 41 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geweldigershoek 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geweldigershoek 41 in Zutphen.

Wat is Geweldigershoek 41 in Zutphen waard?
Geweldigershoek 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.303 (bandbreedte € 227.307 – € 289.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geweldigershoek 41 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Geweldigershoek 41 in Zutphen is in oktober 2026 € 251.436 (bandbreedte € 238.864 – € 264.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Geweldigershoek 41 in Zutphen?
Voor Geweldigershoek 41 adviseren wij een bod van € 265.358 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geweldigershoek 41 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Geweldigershoek 41 in Zutphen bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geweldigershoek 41 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geweldigershoek 41 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 30.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geweldigershoek 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Geweldigershoek 41 ligt rond € 258.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geweldigershoek 41?
Huishoudens in de buurt van Geweldigershoek 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.