Huiswaardemeter

Woningwaarde Geweldigershoek 71

7201NC Zutphen

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.636
+13,5%
[ € 225.840 – € 287.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.901[ € 237.406 – € 262.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.552[ € 250.226 – € 276.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Geweldigershoek 71 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.636 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +1,1%
+€ 30.56212 maanden +13,5%
+€ 21.80412 mnd vs. NL +9,6%
Geweldigershoek 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.636 voor Geweldigershoek 71 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geweldigershoek 71 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.552. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.636.

Verwachte verkoopprijs Geweldigershoek 71
€ 263.552[ € 250.226 – € 276.565 ]
Verkoper houdt over€ 259.403−€ 4.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.973+€ 7.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geweldigershoek 71 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Geweldigershoek 71
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 249.901[ € 237.406 – € 262.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geweldigershoek 71 adviseren wij in een bod van € 263.552, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.901 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.636+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.552+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.730+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geweldigershoek 71 zal in bij een vraagprijs van € 249.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geweldigershoek 71 in Zutphen bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 256.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geweldigershoek 71

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.636
Verwachte verkoopprijs€ 263.552
Verwachte vraagprijs€ 249.901
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.636 is Geweldigershoek 71 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geweldigershoek 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geweldigershoek 71 in Zutphen.

Wat is Geweldigershoek 71 in Zutphen waard?
Geweldigershoek 71 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.636 (bandbreedte € 225.840 – € 287.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geweldigershoek 71 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Geweldigershoek 71 in Zutphen is in oktober 2026 € 249.901 (bandbreedte € 237.406 – € 262.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Geweldigershoek 71 in Zutphen?
Voor Geweldigershoek 71 adviseren wij een bod van € 263.552 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geweldigershoek 71 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Geweldigershoek 71 in Zutphen bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geweldigershoek 71 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geweldigershoek 71 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 30.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geweldigershoek 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Geweldigershoek 71 ligt rond € 256.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geweldigershoek 71?
Huishoudens in de buurt van Geweldigershoek 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.