Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 63a

7201NL Zutphen

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.203
+13,5%
[ € 148.019 – € 188.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.480[ € 155.306 – € 171.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.062[ € 164.314 – € 181.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 63a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.203 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +1,1%
+€ 20.03112 maanden +13,5%
+€ 14.29112 mnd vs. NL +9,6%
Nieuwstad 63a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.203 voor Nieuwstad 63a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 63a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.062. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 168.203.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 63a
€ 173.062[ € 164.314 – € 181.610 ]
Verkoper houdt over€ 169.908−€ 3.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.673+€ 5.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 63a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.819 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 63a
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 163.480[ € 155.306 – € 171.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.819[ € 2.678 – € 2.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 63a adviseren wij in een bod van € 173.062, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 163.480 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.203+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.062+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.715+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 63a zal in bij een vraagprijs van € 163.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 63a in Zutphen bedragen € 890 per maand bij een woningwaarde van € 168.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 823
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 890
Totaal betaald over 30 jaar€ 296.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 63a

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.203
Verwachte verkoopprijs€ 173.062
Verwachte vraagprijs€ 163.480
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 9, 7201KA Zutphen
Spiegelstraat 9
1800 · 52 m²
€ 261.858
Straatbeeld van Turfstraat 3c, 7201KD Zutphen
Turfstraat 3c
1800 · 36 m²
€ 163.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.203 is Nieuwstad 63a een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 63a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 63a in Zutphen.

Wat is Nieuwstad 63a in Zutphen waard?
Nieuwstad 63a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.203 (bandbreedte € 148.019 – € 188.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 63a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 63a in Zutphen is in oktober 2026 € 163.480 (bandbreedte € 155.306 – € 171.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 63a in Zutphen?
Voor Nieuwstad 63a adviseren wij een bod van € 173.062 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 63a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 63a in Zutphen bedragen € 890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 823 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 63a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 63a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 20.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 63a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 63a ligt rond € 168.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 63a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 63a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.