Huiswaardemeter

Woningwaarde Contrescarp 39

7202AD Zutphen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.329
+13,5%
[ € 568.770 – € 723.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.245[ € 601.583 – € 664.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.684[ € 626.248 – € 692.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Contrescarp 39 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.329 (€ 5.930 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.793Sinds september +1,1%
+€ 76.97012 maanden +13,5%
+€ 54.91212 mnd vs. NL +9,6%
Contrescarp 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.329 voor Contrescarp 39 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contrescarp 39 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.684. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 646.329.

Verwachte verkoopprijs Contrescarp 39
€ 659.684[ € 626.248 – € 692.168 ]
Verkoper houdt over€ 651.177−€ 8.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.028+€ 15.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Contrescarp 39 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.810 per m².

Verwachte vraagprijs Contrescarp 39
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 633.245[ € 601.583 – € 664.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.810[ € 5.519 – € 6.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contrescarp 39 adviseren wij in een bod van € 659.684, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 633.245 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.329+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.684+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.668+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contrescarp 39 zal in bij een vraagprijs van € 633.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contrescarp 39 in Zutphen bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 646.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contrescarp 39

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.329
Verwachte verkoopprijs€ 659.684
Verwachte vraagprijs€ 633.245
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenstraat 209, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 209
2022 · 103 m²
€ 639.566
Straatbeeld van Coenensparkstraat 131, 7202AN Zutphen
Coenensparkstraat 131
2023 · 115 m²
€ 537.405
Straatbeeld van Het Glacis 69, 7202DK Zutphen
Het Glacis 69
2020 · 122 m²
€ 565.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Contrescarp 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.329 duidelijk in het hogere segment van Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Contrescarp 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contrescarp 39 in Zutphen.

Wat is Contrescarp 39 in Zutphen waard?
Contrescarp 39 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.329 (bandbreedte € 568.770 – € 723.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Contrescarp 39 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Contrescarp 39 in Zutphen is in oktober 2026 € 633.245 (bandbreedte € 601.583 – € 664.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Contrescarp 39 in Zutphen?
Voor Contrescarp 39 adviseren wij een bod van € 659.684 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contrescarp 39 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Contrescarp 39 in Zutphen bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contrescarp 39 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contrescarp 39 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 76.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contrescarp 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Contrescarp 39 ligt rond € 646.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contrescarp 39?
Huishoudens in de buurt van Contrescarp 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.