Huiswaardemeter

Woningwaarde Coenensparkstraat 85

7202AN Zutphen

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 6.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.604
+13,5%
[ € 436.132 – € 555.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.010[ € 458.860 – € 507.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.527[ € 482.721 – € 533.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Coenensparkstraat 85 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.604 (€ 6.354 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.209Sinds september +1,1%
+€ 59.02112 maanden +13,5%
+€ 42.10712 mnd vs. NL +9,6%
Coenensparkstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.604 voor Coenensparkstraat 85 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coenensparkstraat 85 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.527. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.604.

Verwachte verkoopprijs Coenensparkstraat 85
€ 508.527[ € 482.721 – € 533.533 ]
Verkoper houdt over€ 501.683−€ 6.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.848+€ 12.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coenensparkstraat 85 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.192 per m².

Verwachte vraagprijs Coenensparkstraat 85
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 483.010[ € 458.860 – € 507.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.192[ € 5.883 – € 6.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coenensparkstraat 85 adviseren wij in een bod van € 508.527, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.010 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.604+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.527+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.953+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coenensparkstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 483.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coenensparkstraat 85 in Zutphen bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 495.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coenensparkstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.604
Verwachte verkoopprijs€ 508.527
Verwachte vraagprijs€ 483.010
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Straatbeeld van Zwaanpark 7, 7202DN Zutphen
Zwaanpark 7
2024 · 90 m²
€ 565.705
Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coenensparkstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marswegkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coenensparkstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coenensparkstraat 85 in Zutphen.

Wat is Coenensparkstraat 85 in Zutphen waard?
Coenensparkstraat 85 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.604 (bandbreedte € 436.132 – € 555.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coenensparkstraat 85 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Coenensparkstraat 85 in Zutphen is in oktober 2026 € 483.010 (bandbreedte € 458.860 – € 507.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Coenensparkstraat 85 in Zutphen?
Voor Coenensparkstraat 85 adviseren wij een bod van € 508.527 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coenensparkstraat 85 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Coenensparkstraat 85 in Zutphen bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coenensparkstraat 85 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coenensparkstraat 85 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 59.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coenensparkstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Coenensparkstraat 85 ligt rond € 495.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coenensparkstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Coenensparkstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.