Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijmerij 9a

7202AZ Zutphen

34 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.153
+13,5%
[ € 201.655 – € 256.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.268[ € 211.155 – € 233.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.251[ € 224.247 – € 247.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijmerij 9a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.153 (€ 6.740 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +1,1%
+€ 27.28912 maanden +13,5%
+€ 19.46912 mnd vs. NL +9,6%
Lijmerij 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.153 voor Lijmerij 9a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijmerij 9a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.251. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 229.153.

Verwachte verkoopprijs Lijmerij 9a
€ 236.251[ € 224.247 – € 247.851 ]
Verkoper houdt over€ 232.402−€ 3.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.126+€ 6.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijmerij 9a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.537 per m².

Verwachte vraagprijs Lijmerij 9a
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 222.268[ € 211.155 – € 233.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.537[ € 6.210 – € 6.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijmerij 9a adviseren wij in een bod van € 236.251, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 222.268 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.153+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.251+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.064+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijmerij 9a zal in bij een vraagprijs van € 222.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijmerij 9a in Zutphen bedragen € 1.187 per maand bij een woningwaarde van € 229.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.121
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijmerij 9a

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.153
Verwachte verkoopprijs€ 236.251
Verwachte vraagprijs€ 222.268
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coenensparkstraat 131, 7202AN Zutphen
Coenensparkstraat 131
2023 · 115 m²
€ 537.405
Straatbeeld van Contrescarp 59, 7202AD Zutphen
Contrescarp 59
2018 · 142 m²
€ 916.098
Straatbeeld van Ettegerpark 1, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 1
2019 · 137 m²
€ 432.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.153 is Lijmerij 9a een van de meer betaalbare woningen in Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijmerij 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijmerij 9a in Zutphen.

Wat is Lijmerij 9a in Zutphen waard?
Lijmerij 9a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.153 (bandbreedte € 201.655 – € 256.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijmerij 9a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lijmerij 9a in Zutphen is in oktober 2026 € 222.268 (bandbreedte € 211.155 – € 233.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijmerij 9a in Zutphen?
Voor Lijmerij 9a adviseren wij een bod van € 236.251 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijmerij 9a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijmerij 9a in Zutphen bedragen € 1.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.121 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijmerij 9a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijmerij 9a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 27.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijmerij 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Lijmerij 9a ligt rond € 229.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijmerij 9a?
Huishoudens in de buurt van Lijmerij 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.