Huiswaardemeter

Woningwaarde Statenbolwerk 4c

7202DB Zutphen

63 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.713
+13,5%
[ € 349.987 – € 445.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.885[ € 367.541 – € 406.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.844[ € 388.123 – € 428.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Statenbolwerk 4c in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.713 (€ 6.313 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.180Sinds september +1,1%
+€ 47.36312 maanden +13,5%
+€ 33.79012 mnd vs. NL +9,6%
Statenbolwerk 4c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.713 voor Statenbolwerk 4c in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Statenbolwerk 4c in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.844. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.713.

Verwachte verkoopprijs Statenbolwerk 4c
€ 408.844[ € 388.123 – € 428.978 ]
Verkoper houdt over€ 403.097−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.171+€ 10.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Statenbolwerk 4c in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.141 per m².

Verwachte vraagprijs Statenbolwerk 4c
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 386.885[ € 367.541 – € 406.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.141[ € 5.834 – € 6.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Statenbolwerk 4c adviseren wij in een bod van € 408.844, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.885 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.713+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.844+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.286+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Statenbolwerk 4c zal in bij een vraagprijs van € 386.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Statenbolwerk 4c in Zutphen bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 397.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Statenbolwerk 4c

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.713
Verwachte verkoopprijs€ 408.844
Verwachte vraagprijs€ 386.885
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Straatbeeld van Zwaanpark 7, 7202DN Zutphen
Zwaanpark 7
2024 · 90 m²
€ 565.705
Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.713 is Statenbolwerk 4c een van de meer betaalbare woningen in Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Statenbolwerk 4c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Statenbolwerk 4c in Zutphen.

Wat is Statenbolwerk 4c in Zutphen waard?
Statenbolwerk 4c in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.713 (bandbreedte € 349.987 – € 445.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Statenbolwerk 4c in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Statenbolwerk 4c in Zutphen is in oktober 2026 € 386.885 (bandbreedte € 367.541 – € 406.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Statenbolwerk 4c in Zutphen?
Voor Statenbolwerk 4c adviseren wij een bod van € 408.844 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Statenbolwerk 4c in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Statenbolwerk 4c in Zutphen bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Statenbolwerk 4c in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Statenbolwerk 4c in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Statenbolwerk 4c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Statenbolwerk 4c ligt rond € 397.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Statenbolwerk 4c?
Huishoudens in de buurt van Statenbolwerk 4c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.