Huiswaardemeter

Woningwaarde Statenbolwerk 4q

7202DB Zutphen

63 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.328
+13,5%
[ € 350.529 – € 446.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.337[ € 367.970 – € 406.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.631[ € 388.944 – € 429.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Statenbolwerk 4q in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.328 (€ 6.323 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds september +1,1%
+€ 47.43612 maanden +13,5%
+€ 33.84212 mnd vs. NL +9,6%
Statenbolwerk 4q
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.328 voor Statenbolwerk 4q in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Statenbolwerk 4q in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.631. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.328.

Verwachte verkoopprijs Statenbolwerk 4q
€ 409.631[ € 388.944 – € 429.886 ]
Verkoper houdt over€ 403.875−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.974+€ 10.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Statenbolwerk 4q in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.148 per m².

Verwachte vraagprijs Statenbolwerk 4q
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 387.337[ € 367.970 – € 406.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.148[ € 5.841 – € 6.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Statenbolwerk 4q adviseren wij in een bod van € 409.631, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.337 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.328+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.631+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.113+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Statenbolwerk 4q zal in bij een vraagprijs van € 387.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Statenbolwerk 4q in Zutphen bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 398.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Statenbolwerk 4q

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.328
Verwachte verkoopprijs€ 409.631
Verwachte vraagprijs€ 387.337
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Straatbeeld van Zwaanpark 7, 7202DN Zutphen
Zwaanpark 7
2024 · 90 m²
€ 565.705
Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.328 is Statenbolwerk 4q een van de meer betaalbare woningen in Marswegkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Statenbolwerk 4q

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Statenbolwerk 4q in Zutphen.

Wat is Statenbolwerk 4q in Zutphen waard?
Statenbolwerk 4q in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.328 (bandbreedte € 350.529 – € 446.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Statenbolwerk 4q in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Statenbolwerk 4q in Zutphen is in oktober 2026 € 387.337 (bandbreedte € 367.970 – € 406.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Statenbolwerk 4q in Zutphen?
Voor Statenbolwerk 4q adviseren wij een bod van € 409.631 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Statenbolwerk 4q in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Statenbolwerk 4q in Zutphen bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Statenbolwerk 4q in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Statenbolwerk 4q in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Statenbolwerk 4q?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Statenbolwerk 4q ligt rond € 398.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Statenbolwerk 4q?
Huishoudens in de buurt van Statenbolwerk 4q besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.